Ana Sayfa Bilgi Bankası Kira Sözleşmelerini TL’ye Çevirme Formülü

Kira Sözleşmelerini TL’ye Çevirme Formülü

Kira Sözleşmelerini TL’ye Çevirme Formülü

Hazine ve Maliye Bakanlığı, döviz üzerinden yapılan sözleşmelerde TL’ye dönüşün yollarını açıkladı. Hangi kur oranı kullanılacak ve ne kadarlık TÜFE uygulanacak gibi sorulara yanıt verildi.

1. Dövizle kira sözleşmeleri yasaklandı

Resmi Gazete’de 13 Eylül 2018 tarihinde yayımlanan Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’ne göre, Türkiye’de yerleşik kişilerin menkul ve gayrimenkul alım satım, taşıt ve finansal kiralama da dahil olmak üzere menkul ve gayrimenkul kiralama, leasing ile iş, hizmet ve eser sözleşmelerindeki ödemeleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak belirlenmeyecek.

2. Sözleşmede TL’ye nasıl dönülecek?

Hazine ve Maliye Bakanlığına göre, 18 Şubat 2017 tarihinde yapılan ve 11 Ekim 2018 tarihinde TL’ye dönülen 1,000 dolarlık bir sözleşme için dolar kuru 3,77 TL, TÜFE ise yüzde 17,99’dan 4 bin 457 TL olacak.

3. TL’ye dönülmezse ne olacak?

Resmi Gazete’de yayımlanan Karar’da sayılan döviz bedeli ile yapılan kira sözleşmelerinin 30 gün içinde Türk Lirası’na dönmemesi halinde taraflara 1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Kanunu’nun 3. Maddesi gereğince Cumhuriyet Savcılıklarınca 3 bin TL’den 25 bin TL’ye kadar idari para cezası uygulanacak. Eylemin tekrarı halinde para cezasının 2 katı uygulanacaktır.

4. Ocak 2018 kuru esas alınacak

Hazine ve Maliye Bakanlığı, döviz sözleşmesi yapanların uzlaşamaması halinde hesaplama yaparken 2 Ocak 2018 kurunun esas alınacağını ve TÜFE hesaplarken de bileşik değil basit hesaplama yöntemi kullanılacağını belirtti.

5. Kira sözleşmesi TL olarak nasıl hesaplanacak?

Hazine ve Maliye Bakanlığı, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleriyle ilgili verilen bir örnekte; 18 Şubat 2017 tarihinde yapılan 5 yıllık kira sözleşmesinin TL olarak nasıl hesaplanacağını açıkladı.

6. Örnek hesap sistemi

18 Şubat 2017 tarihinde yapılan kira sözleşmesi için ilk olarak 11 Ekim 2018 tarihi itibariyle 1,000 dolarlık sözleşme TL’ye çevrildi. Merkez Bankası kuru 3,77 TL’den, TÜFE yüzde 17,99’dan hesaplandığında sözleşme bedeli 4 bin 457 TL oldu. 11 Ekim 2018 tarihinde TL’ye dönülen sözleşmenin 18 Şubat 2019 tarihinde dolacak vadesi için varsayımsal bir TÜFE tahmini yapıldı. 4 aylık TÜFE değişim oranı yüzde 6 olarak kabul edildiğinde sözleşme bedeli ile TÜFE çarpıldı ve 4 bin 724 liraya ulaşıldı.

Aynı sözleşmenin üçüncü aşamasında 18 Şubat 2020 ile 11 Ekim 2020 arasındaki sözleşme bedeli bulundu. Yine TÜFE varsayımsal olarak yüzde 15 kabul edildi. Son belirlenen 4 bin 724 liralık sözleşme bedeli bu sefer yüzde 15’lik tahmini TÜFE ile çarpıldı. Sözleşme bedeli de 5 bin 433 lira olarak hesaplandı. (Hürriyet)